Строительство торгово-офисно-жилого комплекса «Киевская Русь» по адресу: г.Ялта, ул.Киевская, 70 с соответствующей инфраструктурой ,
Этажность комплекса – 15 этажей, в т.ч.:
подземный паркинг- площадь 950 квадратных метров;
с 1-го по 3-й этажи - торговые и офисные помещения; общая площадь 1816 квадратных метров;
с 4-го по 15-й этажи – жилые квартиры , общая площадь- 7 111 квадратных метров.
Общая площадь дома составляет 9 877 квадратных метров.
Технико-экономические показатели
В торгово-офисно-жилом комплексе предусмотрены: лифт, автономное отопление (крышная котельная), спутниковое и кабельное телевидение, интернет, телефон, круглосуточная охрана и видео наблюдение, комплексное обслуживание сервисной компанией.
Степень готовности строительства составляет 60 %, степень готовности монолитного железобетонного каркаса - 75%.
-Покупка объекта- 6 500 000 $ -
=Достройка объекта- ориентировочно 3 000 000- 4 000 000 $;
Итого затрат: 9 000 000- 10 500 000 $.
Доход от продажи жилых квартир ( 7 000 кв.м по минимальной цене в центральной части г. Ялты- 2 500 ) – 17 500 000 $;
Доход от продажи коммерческой недвижимости ( 1800 кв.м по минимальной цене в центральной части 2 800 ) – 5 040 000 $ ( Цены даны на период финансового кризиса, обычные цены в центральной части г. Ялты- от 3 500 $.)
Доход от продажи машино - мест подземного паркинга- 800 000 $
Итого доход от продажи всех площадей дома- 23 340 000 $
Как вариант получения прибыли- эксплуатация либо сдача в аренду нежилых помещений первых трех этажей: 1-й этаж- магазины, кафе, ресторан; 2-й этаж- фитнес-центр, офисные помещения, 3-й этаж-офисные помещения. Стоимость арендной платы в центральной части города за один квадратный метр- от 20 долларов США. Кроме того, возможна сдача квартир в аренду, так как в центральной части города существует дефицит жилых квартир класса «премиум», сдаваемых в найм, на первичном рынке жилья.
Предполагаемая прибыль от реализации проекта- 10 000 000- 13 000 000 $
Возможность использования ООО «Монолитспецсервис» в качестве подрядчика с учетом опыта строительства данного объекта, высокого качество выполняемых работ и минимальных цен.
При необходимости использования для покупки объекта юридическое лицо- резидента Украины- возможность передачи объекта в уставной фонд предприятия и передача корпоративных прав.
